在购买新房时，一般都会让开发商代办房产证。这是因为，购房者认为自己办理麻烦，而且也不熟悉手续。 那么，开发商是如何为业主办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证该怎么办呢？
开发商代办房产证的一般程序是什么？
其实，开发商代办房产证分为两个步骤。第一步是办理大证，即初始登记。第二步是办理小证，即转移登记。
当商品房竣工后，开发商需准备好登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料，并将其提交给权属登记部门。之后，开发商可以取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
完成初始登记后，开发商和业主须共同提出转移登记申请，同时提交登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书、房屋买卖合同等材料。业主还需要缴纳相应税费。按规定领取房产证即可。
如果开发商拖延办理房产证该怎么办？
如果开发商拖延办理房产证，原因可能是因为开发商在建房过程中资金不足，需要设立抵押权；或者开发项目被有关部门查封或限制了交易。此外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也可能成为开发商拖延办理房产证的原因。无论如何，只要购房者能证明是开发商的原因导致拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。
按照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如果开发商未在规定时间内提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书，开发商就应承担相应的违约责任。
规定日期是指：如果合同未约定房屋权属证书的取得日期，那么，在房屋交付使用后90日内算起；如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，那么就在合同订立之日起90日内算起。如果购房者未能在约定和规定期限内取得房屋权属证书超过一年，就可以要求解除合同，并要求开发商承担损失赔偿。损失的计算方法是按银行同期固定资产贷款利率计算，除非合同有约定，否则按合同约定处理。
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