如今，对许多人来说，购房贷款已成为一种普遍的现象。由于房价上涨的速度远远高于工资的增长速度，许多人只能凑首付款，通过贷款的方式购买房屋。不同地区的贷款额度也因此有所不同，例如在一线城市，首付款可能高达上百万元，而贷款总额则可能达到数百万元，即使在规模较小的城市，也需要贷款数十万元。然而，这么多的房贷衍生出高额的利息，特别是在贷款期限长达20年或30年的情况下，利息就会越来越多。
商业贷款通常有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本金指的是在还款期内，将贷款总额平均划分，每月偿还相等的本金和该月所产生的利息。由于每月还款的本金是固定的，利息逐渐减少，因此每月还款额度也会逐渐减少，这就导致了前期还款的压力更大。等额本息指的是在还款期内，每月偿还相等数额的贷款。使用这种方式，每月还款额度是相同的，因此前期还款的压力也相对较小。然而，因为利息更高，因此银行通常推荐使用等额本息贷款，这也是为什么很多人选择这种还款方式的原因。
我们将以总贷款金额为60万元，贷款期限为30年，来比较两种贷款方式，看看哪种方式的利息更少，可以少多少。由于现在基本上贷款利率都有所上涨，因此我们按上浮10%的利率来计算。
使用等额本息贷款方式，总贷款金额为60万元，贷款期限为30年，利率上浮10%，月供金额为3365.44元，利息总额为611558.54元，还款总额为1211558.54元。可以看出，等额本息贷款的利息确实很高，甚至比本金还要高。而且，现在很多地方的房贷利率上浮的比例都超过了10%，因此实际的房贷利息可能还要更高。
使用等额本金贷款方式，总贷款金额为60万元，贷款期限为30年，利率上浮10%，首月月供金额为4361.67元，第二个月则为4354.18元，逐月递减7元，直到最后一期还款7元。此方式的利息总额为486447.5元，还款总额为1086447.5元。
将等额本息和等额本金方式进行对比，等额本息的利息总额为611558.54元，而等额本金的利息总额为486447.5元，两者相差125111元。对于大部分人来说，这可不是小数目。因此，选择合适的贷款方式确实可以省下不少钱。虽然使用等额本金贷款方式可以省下不少利息，但选择此方式也要考虑个人情况，因为等额本金方式前期还款的压力较大，需要确保自己能够承受月供压力。如果前期月供压力较大，建议还是选择等额本息贷款方式。
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