离婚后的房产分割和归属是一个复杂的问题，由于缺乏相关法律法规和程序知识，许多夫妻会发生纠纷，尤其是关于房产归属的问题更加棘手。此时，人们可能会遇到一个词离婚析产房屋，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房屋交易程序是什么？
一、离婚析产房屋是什么？
离婚析产房屋具有两个含义：
1.离婚时对共同所有的房产进行分割。
2.在分配夫妻财产时，指向共同财产中的房产。
离婚析产是指夫妻双方因离婚后彼此对个人占有的房产份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方办理该手续时无需缴纳交易税费。
如果要分割的房屋正在按揭中，需要获得抵押权人即贷款银行的批准才能登记。此外，各家银行对离婚析产也有不同的处理方式，客户除签署相关文件外，可能还需要提供担保。
二、办理离婚析产登记所需的必备资料:
1.离婚判决书、离婚协议书或离婚证；
2.房产证（如果有共有证，则包括该证）；
3.申请人的身份证明；
4.房地产登记申请书；
5.委托书。
离婚析产基本步骤：
1.到公证处办理离婚析产公证（如果有离婚判决书，则不需要办理公证）；
2.到交易中心办理转移；
3.到房屋管理部门办理免征契税的申请；
4.完成离婚析产登记手续并缴纳登记费用；
5.领取相关证明文件。
三、关于离婚房产分配的小提示：
1.在离婚协议书、民事判决书或民事调解书上，夫妻双方应详细描述房屋坐落、产权证号、产权归属等信息。
2.对于协议离婚的情况，原夫妻双方应同时申请办理。对于法院判决或调解离婚的情况，获得产权的一方可单方面申请办理。
3.离婚后，如有房屋分割等问题，应及时办理离婚析产登记，明确产权归属，以免由于时间过长而造成不必要的麻烦。
4.无论房产归属于个人还是共同所有，都应进行登记。登记后，该房屋的产权将归属于个人或双方共同所有，并在产权证书上做出相应的注明，以明确产权。
5.如果离婚时存在婚前财产，双方应根据约定办理离婚析产登记。如果没有约定，则婚前财产仍然视为个人所有。
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