如果想要以一个好的价格出售房子，房主需要在许多方面用心。我们建议从以下方面入手：
1. 房龄
对于二手房来说，房龄对房价的影响还是比较大的。一般而言，次新房的价格较高，其次是房龄在5~10年的房子，而超过20年的老房子的售价一般较低。当然，在此也要说明，一些供不应求的二手房因其稀缺性在定价上可能会因此忽略减价因素，而有些地区动辄每平方米几万元的市重点房产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑当地楼市的整体（或贬值）幅度。
2. 地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，没有新项目时，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3. 外部环境
所出售的房产如果位于外部环境优良、绿化面积大、条件好的小区会更容易得到买家的认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，因此更容易出售。如果这些因素不够健全，在定价时一般可扣减5%左右的价格。
4. 楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型以及内外部装修会为房价加分5%左右。
5. 电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家产生重大的心理影响。
6. 户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。因此，房主在定价时可以高于其他房产价格。
如果想要以一个好的价格出售房子，房主还需要在细节上用心。例如在出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等。购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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