很多人在卖二手房时依然存在未还清贷款的情况，那么买卖双方应该如何进行房产交易并办理过户手续呢？
要将抵押中的房产办理过户，有四种方法可供选择。
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押登记，然后才能办理产权过户手续。买卖双方先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖家付清银行贷款后，买方才能从银行处取回房产证，解除抵押登记手续。最后根据公证协议书进行产权变更登记，完成过户。
方法二：双方协商，并向银行出具书面协议变更房屋产权。但要征得银行同意。
1、若银行同意变更产权，原卖方变更为买方；
2、双方携带银行出具的变更证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关二手房按揭贷款资料，提交审核，并办理资金手续；
3、银行审核，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司调查、审批后，双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方缴纳担保费和手续费；
7、审核通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、领证后，买方办理抵押登记手续；
11、抵押登记办完后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫