如今，许多年轻人选择贷款购房，这已成为一种正常现象。然而在申请房贷时，很多人会发现实际获得的贷款额度低于预期。下面就让小编为大家介绍影响贷款额度的因素。
一、个人征信
个人征信是判断一个人信用良好与否的重要因素之一，也是决定贷款是否批准的关键因素。如果个人征信记录不佳，将直接导致贷款被拒或贷款额度减少。银行和金融机构在办理贷款业务时，首先会查看借款人的征信记录。以下是银行拒贷的标准：
1. 连续逾期3个月（含）以上，或累计逾期6个月（含）以上。
2. 到期一次还款拖欠贷款本金或利息达到90天（含）以上。
3. 在央行个人征信系统或银行同业账户逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。
二、借款人的年龄
借款人的年龄是银行审核的重要因素。银行审核贷款时通常要求借款人年龄在18-65岁，其中25-40岁的群体最受欢迎，次之为18-25岁和40-50岁的人群。对于50-65岁的人群，贷款机构会考虑年龄对还款能力的影响，申请房贷可能会比较困难。
三、借款人的还款能力
银行在审批贷款时会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要考虑贷款能否收回。如果借款人工作不稳定，月收入相对较低，不仅会影响贷款额度，还有可能导致拒贷。
四、借款人的职业
银行在审批房贷时也会审查借款人的职业和所处行业。银行一般认可公务员、教师、医生、律师、注册会计师等职业的借款人是优质客户，他们更容易获得贷款。但从事高风险职业的人群，在贷款时银行会考虑其无法按时偿还房贷等风险。
五、个人是否存在犯罪记录
因负债纠纷而被起诉、有犯罪或不良记录等人的个人信用将被认为是0，银行有权拒绝为其提供贷款。
六、购房房屋的房龄
购买二手房时，银行审核房龄时通常要求该房屋不超过20-25年，宽松的贷款机构也会要求30年，严格的则要求15年或10年。房屋房龄越长，贷款额度可能会降低。申请较为严格的银行可能会直接拒贷，房龄较短则更容易获得贷款，贷款额度也更高。
七、选择的贷款机构
不同商业银行的贷款要求不同，为了获得高额度的贷款，应该比较多个贷款机构后选择最适合的。
贷款购房已经成为普遍的购房方式，但相关事宜需购房者自行办理。在购房前了解贷款额度、所需资料等信息非常必要，只有准备充分，才能顺利办理贷款。最后，小编祝愿大家顺利购买到满意的房子。
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