许多人对夫妻房产证更名不够清楚。例如，婚后想把另一方的名字加到房产证上，或者想加上子女或父母的名字等。那么，夫妻房产证更名的具体操作是什么呢？
1、直接添加
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，此时可以直接添加配偶姓名。在婚姻期间，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。
非婚姻存续期间：在此期间，不能直接添加配偶的名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以使用赠与方式进行。如果有房有贷，一般情况下必须提前还清贷款才能进行更名。或者，可以向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，在获得银行批准后再进行更名。如果有房无贷，可视为赠与。双方需要签订一份赠与合同，且该合同必须办理公证手续，公证费用一般是赠与房屋价值的1%。除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
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