退房对于购房者来说是一种无奈的选择，毕竟谁也不想花费大量的时间和精力去挑选房子最终却无法实现愿望。然而，一些特殊情况往往让购房者不得不做出这样的决定。
1、房屋面积出现误差
若房屋面积的误差超过了3%以上，无论是小于还是大于此标准，购房者均有权解除房屋买卖合同并要求退房。
2、延期交房
如果开发商在约定的期限内未能按时交房，即使购房者催促后仍未在合理期限内交付，购房者仍可要求解除合同并退房。
3、擅自更改房屋规划设计
一旦购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下擅自更改了房屋结构或者房屋的用途等行为，便可要求解除购房合同并退房。
4、房屋的主体质量不达标准
若房屋质量出现严重的问题，影响到购房者正常的居住使用，甚至危及到房屋整体的安全，例如承重墙出现裂缝等等，此时购房者可以要求退房。
5、房产证不能按期办理
若因开发商原因超出规定期限未能办理房产证，且在期限之后一年仍未能办理，购房者可以要求退房。
6、购房者未能办理银行贷款
大多数买房行为都依赖于贷款，如果因为非买卖双方原因导致贷款无法成功办理，购房者可依据合同申请退房。
7、一房多卖或者房屋已抵押
一些不法开发商在销售过程中出现了一房多卖的现象，或者将房子抵押给银行却还公开销售，一旦发现此类行为，购房者均有权要求退房。
8、开发商没有销售资格
若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明，也可以成为购房者退房的理由，此项在商品房买卖合同中一般会有明确约定。
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