有时候购房者会因为各种原因需要退房，这种情况虽然麻烦，但是退还应付过的钱是必须的。那么，是否可以退还已支付的契税呢？如何进行契税退款的流程呢？
契税是在房地产所有权转移时的一种税收，按照房地产价格的一定比例向不动产的取得人征收。同时，购买新建商品房或公有住房时，需要向住建委缴纳维修基金。
一、契税退还的条件是什么？
原则上，在以下情况下可以申请契税退还，但也有例外情况：
1.交易双方已经签订了房屋买卖合同，但由于各种原因最终无法实现交易。在这种情况下，如果购房者已经按照规定缴纳了契税，那么在办理期房退房手续后，应当退还已经支付的税款。
2.购房人通过抵押贷款方式购买房屋的情况下，由银行领取抵押凭证时，购房人和原产权人之间的房屋产权转移已经完成，此时必须缴纳契税。在这种情况下，不再给予契税的退还。
此外，如果经过法定程序（如法院判决）判定房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已经缴纳的契税可以被退还。
二、契税退款的流程
1.纳税人提出退税申请，并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供相关资料。
购房者申请退契税需要提供的资料包括：
（1）商品房买卖合同原件;
（2）房屋所有权证复印件并与原件核对;
（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并与原件核对;
（4）纳税人身份证复印件并与原件核对（未满16周岁的纳税人提供户口簿复印件并与原件核对）;
（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
2.征收机关受理并审核。审核内容包括：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效等。
3.审核完成后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。
4.需要向国库退税的，征收机关填写《税收收入退还书》，并加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送到国库办理退税手续。
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