二手房交易是指在房地产交易中心完成初始登记和总登记并备过案后再次进行交易。相对于开发商手里的商品房，二手房被称为房地产产权交易二级市场，其中包括商品房、解困房、自建房、经济适用房、限价房等类型。然而，二手房交易中存在各种交易纠纷，其中最常见的是因房价上涨而导致业主反悔的情况。为预防此类情况，以下是一些预防卖家反悔的方法。
首先，购房人在与业主签订存量房买卖合同时应提前考虑房价上涨等因素，约定好房主的违约责任（如加重违约责任和增加卖房违约成本），约定好过户时间，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
其次，若业主借口所售房屋为夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时未征得配偶同意，要求确认存量房屋买卖合同无效的情况，购房人可要求对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
第三，若房主因为避税而签署阴阳合同导致买卖合同无效，或因中介公司未及时转交买房人的定金而引发的合同无效情况，建议二手房买卖双方选择专业律师全程陪购（陪售）以书面形式约定好，在交易时应按照法律规定缴税，不能签署阴阳合同。
其四，购房者应在购房前向房屋行政管理部门、物业、邻居、开发商处了解情况，一定要到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
其五，有些农民将宅基地房屋卖给城镇居民后反悔，要求收回住房。但法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，因此建议城镇居民不要购买这类房屋。
其六，购房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，较好请懂相关知识的人士陪同，慎重地签订合同。
二手房的交易环节手续繁多，消费者应培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介公司的口头承诺，不随意与中介设立无效合约或协议，在签约后及时索取发票或收据，以保障自身合法权益不受侵害。
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