作为一名合格的卖家，卖房时必须做好全面的准备工作。不能草草决定卖房，否则可能会忽略一些重要的事情。最终可能会出现纠纷，因为没有及时协商好或者落下一些手续。至少要知道卖房的流程。下面主要介绍一下卖房需要注意的事项和流程。卖家可以通过当地建委网站查询房地产中介机构的资质。
在卖房之前的流程包括：
1. 双方议价：在买方看房后，如果有意愿出价，往往会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品，依赖于消费者的认定和市场的成交行情。因此，需要预留一定的杀价空间。
2. 卖方收定金：如果买卖双方谈好价格并决定交易房屋，买方必须先支付定金。定金是买方为确保契约有效而交给卖方的一笔钱，具有契约上的效力。如果买方反悔，则卖方有权没收定金，如果卖方（您）反悔，则必须加倍退还。
3. 双方签约：在签署协议时，房屋买卖双方需要携带房本、产权人身份证，并需要卖方产权人到场签约。如果卖方无法到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4. 买方审核：交易之前，买方需要做资质审核，以确认是否有购房资格。卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰、无抵押、查封可正常上市交易。这两项审核可同时进行。
5. 房屋网签：在二手房出售之前，需要网签。这是房地产管理部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法将房屋再售予其他人。审核和核验通过后，买卖双方可以当天就打网签。买方和卖方所需准备的资料包括买方身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6. 资金监管：在资金监管过程中，卖方需要在银行开户。买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结。一旦房屋过户完成，银行会解冻该笔钱并付给卖方。
7. 完税、过户：在签约后30天内，买卖双方必须去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件包括买卖双方身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据原件及复印件、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的证明原件及复印件、房屋权证、国有土地使用权证、银联标志的银行卡刷卡缴税。
8. 收尾款：最后一个步骤是买方支付剩余的屋款，然后卖方查收尾款。
综上所述，本文主要介绍了卖房需要注意的事项和流程。了解这些事项后，在卖房时将更加顺畅。
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