购买商品房时，必须要搞清楚公摊比例，那么什么是商品房公摊比例？如何计算呢？下面我们为您一一解答！
商品房公摊比例是指总公摊面积与总建筑面积之比。公摊率主要用于计算住宅小区中公用建筑设施（例如配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积中所占的比例。
其计算公式为：商品房公摊比例=总公摊面积/总建筑面积。
所谓公摊面积是指分摊的公用建筑面积，其与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因此公摊面积的不明确往往成为房地产交易过程中的争论焦点。
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。根据该标准，可分摊的公用建筑面积即公摊面积包括：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2. 售房单位自营、自用的房屋；
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
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