1. 期房是指正在建设、未完成且无法交付使用的房屋。
2. 开发商取得商品房预售许可证后至房地产权证办理完成期间销售的房屋称为期房，购房者需签订预售合同。
3. 期房通常价格较低，购房者可有更多选择余地。但需依据购房合同的约定，购房流程和结果取决于各方权利义务的履行情况。
4. 购房合同的履行不仅受开发商经营的影响，还受制于众多客观因素。
5. 期房是目前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
1. 现房是指可即买即住的商品房，即开发商已取得大产证并可立即办理入住及产权证的房屋。
2. 一手房市场中大多为期房，少数为现房销售的项目。
3. 二手房市场上，现房较多，只有少量次新房在期房阶段。
4. 期房优点是可以较早介入选择自己中意的房源，价格也较现房便宜，但也存在一定风险。
5. 现房优点是房屋质量、小区环境、配套设施一目了然，产权清晰，可直接入住，但价格较期房稍高。
6. 现房卖点较多，投资风险和回报周期也比期房好。
7. 现房好卖的因素之一是现房和二手房较多的小户型位置较好，交通配套设施也经过检验。
8. 城市中心地区新建商品房将越来越少，二手房成为更多的房源供应，期房则多分布在城市外围地区。
9. 无论选择何种房源，现房都是拿来即用，投资风险和周期都比期房好，更可控。
10. 现房比期房好卖，是因为现房通常带有装修，适合出租和自住。
1. 期房转让包含至购房者办理房产证之前的行为。
2. 城市房地产管理法第37条规定，未领取权属证书的房地产不得转让。
3. 合同法第52条第5项规定违反强制法律规定的合同无效。
4. 不同地区的政策规定不同，有的地方允许期房买卖，有的则不允许。
5. 符合法律法规且未被禁止的行为是合法的。
1. 合同法第52条列出了合同无效的情况，包括损害国家利益、串通欺诈等。
2. 考虑到法律风险，建议在签订期房转让合同时慎重考虑。
3. 签订定金合同时，最好双方当事人签订附生效条件的买卖合同，以规避效力认定问题。
4. 在定金合同中可引用买卖合同的条款来约束双方。
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