预告登记是指在当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议时，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请的登记方式。例如，在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或抵押。
根据物权法第20条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权协议时，可以向登记机构申请预告登记，以保障将来实现物权。如果未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，就不会发生物权效力。同时，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
较高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权或者设定其他物权时，应该根据物权法第20条的规定，认定其不发生物权效力。
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