想要购买房屋并贷款，组合贷款可能是理想的选择。当公积金贷款达到一定数额后，可选择商业贷款支付剩余款项。但要申请组合贷款购房，就需要同时满足商业贷款和公积金贷款的条件。
一、申请公积金贷款购房的条件是什么？
1. 申请公积金贷款购房需要满足以下三个条件：
已开通住房公积金账户一年以上，且连续缴存12个月；
目前仍在缴存状态；
没有未偿还的公积金贷款或政策贴息贷款。
同时，还有两种情况可以申请公积金贷款购房：退休或翻修住房。
2. 所购房屋必须拥有70年产权。
二、申请商业贷款购房的条件是什么？
申请商业贷款需要满足各银行的具体要求，一般要求借款人、房屋和卖家三方面满足条件。
1. 借款人
必须具有合法有效的身份证明；
稳定的就业和收入；
收入证明必须覆盖月供两倍；
部分银行不接受未成年人贷款购房。
除合法身份和良好信用外，年龄在18-65岁之间，需要稳定的收入证明和购房合同或购房协议。
2. 卖家
如果卖家离婚，需要离婚协议或法院判决明确房产权归属。
如果未明确房产权归属，需要前配偶到场。
部分银行不受理卖家为未成年人的情况。
3. 房屋
银行对房屋地址有所限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；
如果房屋产权有抵押，部分银行不受理。
三、申请组合贷款购房需要注意什么？
申请组合贷款购房时，需要注意自身条件和所购房屋，必须同时满足商业贷款和公积金贷款的要求，才能选择组合贷款购房。
1. 房屋类型
商业贷款可接受的房屋类型比较多，而公积金贷款只能接受70年产权的住宅。
2. 房屋面积
商业贷款对房屋面积有要求，一般不接受小于30平方米的住宅（房屋面积会影响首付款比例）；而公积金贷款则没有要求。
3. 房屋产权是否有抵押
商业贷款通常可以接受有抵押的房屋，只要在过户前解除抵押，就可以进行贷款；但公积金贷款需要在评估前解除抵押。
4. 贷款期限
商业贷款的贷款期限与房龄和贷款人年龄有关，不同银行具体要求不同。
公积金贷款的贷款期限与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等因素有关。申请组合贷款时，商业贷款和公积金贷款的贷款期限需要保持一致。
5. 卖家收取尾款的时间
相对于纯商业贷款和纯公积金贷款的购房者，组合贷款的卖家收到尾款的时间较长。
因此，在卖家进行房屋交易或有急需用钱的情况下，不建议选择组合贷款购房。
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