房价不论是在哪个城市都动辄达到六七位数，即便有钱的人也很少有能够全款购房的。因此，很多人会选择按揭贷款来买房。通常，贷款年限在10年到30年之间，人们往往会压缩年限以减少银行利息。但实际上，银行员工会建议选择较长的年限来获得更长、更低利率、更高金额的贷款。因此，绝大多数人选择以等额本息法贷款。
等额本息和等额本金都是两种贷款方式，等额本息是每月偿还包括利息在内的等额贷款，本加息还款的金额始终固定，每月还款额度不变；等额本金是每月固定还一定数额的本金，利息在此基础上逐渐减少，还款额度逐月递减。如果贷款人资金不是很充足，银行通常会建议选择等额本息法。
以贷款100万元为例，按基准利率4.9%计算，贷款10年需还利息26.69万元，而贷款30年需还利息91.06万元，差别接近65万元。如果考虑到货币贬值的因素，那么在30年后，100万元贷款仅相当于现在的25-30万元，相比用10年还清贷款的26万元利息，显得并没有太大的差别。因此，即使可以全款购房，选择按揭贷款也未尝不可，利用长周期可以有效对冲贷款利息。
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