选择二手房入住虽然快，但质量却无法保证，这也是许多人不敢决定购买的原因。今天，我们为大家推荐六种简单易学的鉴别方法。
1、渗水漏水问题
这里指的是屋面漏水、水箱不正、楼地面渗漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水问题，占总质量问题的70%以上。
我们在看房时需要特别注意：屋面天沟是否积水、阳台和卫生间地面是否泛水、以及阳台雨后是否积水等都会导致楼地面渗漏或偏斜，甚至水平管道倾斜造成粪便、污水倒灌。检查方法很简单，在卫生间和阳台等处进行一个排水试验，浇上一些水，看水是否能顺畅地流向出水口。
2、房屋开裂
我们需要检查房屋是否有裂缝，首先仔细观察房屋地面和墙面是否有裂缝，如有裂缝需要查看其类型。如果与房间横梁平行的裂缝，虽然是质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋可能存在结构性质量问题。其次，检查承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对于存在严重隐患的房屋，购买者不应抱有侥幸心理。
3、门窗质量
建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗可能出现渗水、锈蚀；钢门窗零件可能脱落、损坏，木门开启不灵活，关闭不密封。这些问题都会给日后居住带来不必要的麻烦。
4、市政配套设施
供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化现象；煤气，煤气的接通情况，是否已换用天然气。
5、私搭私建
屋顶搭建小阁楼，房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间等，阳台的封闭情况等，这些还涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，需要谨慎考虑。
6、房屋装修
房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上需要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。需要开启电器进行仔细检查。
希望大家在选购二手房前能多了解一些相关的知识，能够顺利地选到称心如意的好房源。
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