1、定义不同：
房改房指的是按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋；而集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。
2、产权性质不同：
房改房以成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，可以自由上市交易；而按照标准价购买的，职工拥有部分产权，上市交易需征得单位同意。集资所建住房的权属，则按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权；而个人部分出资的，只拥有部分产权。
3、上市交易不同：
房改房可以通过补交土地出让金或相当于土地出让金的价款进行上市交易；而集资房则需等取得房产管理部门对外出售许可后，才能进行买卖。此外，集资房的买卖受法律保护与否，取决于是否符合《经济适用房管理办法》的规定条件。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人如确需转让，政府可回购；购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购或购房人向政府交纳相关价款后获得完全产权。只有符合这些规定的集资房买卖才受到法律保护。
因此，房改房与集资房的定义、产权性质和上市交易方式都有所不同。集资房的买卖需符合《经济适用房管理办法》的规定，并且只有符合规定的集资房买卖才受到法律保护。
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