根据我国法律规定，房屋的交付应以产权证的登记和取得为最终的交付方式。然而，在实际生活中，买卖双方一般是通过入住交接来标志房屋的交付。入住交接指从开发商通知收房之日开始，到签字收房并交付物业费之后，房屋完成入住交接过程。在这个过程中，有哪些需要注意的问题呢？下面介绍一下。
1. 收房有期限。购房者需要在收房的最后期限之前去收房，否则将承担合同上规定的违约责任。
2. 如果购买的是顶层房子，可以选择在下雨天去收房。这样可以检验房屋是否漏水，如果有漏水情况，应及时与开发商沟通解决。在阴雨天还可以检查墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明房屋的防潮措施未做好。
3. 在验房时，首先需要看开发商是否有三证两书一表，如果没有则可以拒绝收房。可以自行带验房工具，主要检查墙壁是否有开裂现象、电路是否通电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否存在问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者也可以寻求专业验房师傅的帮助，并及时发现和解决问题。
4. 物业费从签字收房当日开始交。例如北京，根据《北京市物业管理条例》规定：物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。
5. 在签字收房并交完物业费之后，就算是完成了新房的入住交接流程。如果发现房屋问题，应立即指出。一般性问题可以通过简单维修、更换解决；如果是根本性问题如改变结构，或经过维修、更换仍无法解决的，则可以拒绝接收房子，并有权退房和要求赔偿。
以上就是新房入住交接流程和需要注意的问题。如果开发商要求在验房之前签字，则不应同意。否则验房发现的问题开发商将不再负责，只能自己承担后果。
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