由于小户型的面积较小，总价也相对较低，购房者在选购过程中很容易忽略一些重要的细节。然而，这些细节可能会对未来的投资价值或居住的舒适性产生不良影响。
关键房间不能太小
小户型的面积不是指整个住宅面积，关键房间如卧室不能太小。如果是自住，应当特别注意小户型的使用功能完整性，并对不同功能空间有面积的底线要求，不能任意压缩。
通常来说，卧室的面积应该控制在16平方米左右，卫生间最小不能少于4平方米，厨房最小不能低于5平方米，客厅最小不能少于12平方米。以这样的面积换算，比较实用的小户型，卧室开间要在3-4米之间，卫生间开间要2米以上，厨房开间最小2米，客厅开间4-5米。
方正实用的小户型价值大
受总面积限制，小户型通常无法达到舒适性的要求，而是注重实用性。因此，在选购小户型住宅时，一定要注意户型设计是否方正实用。
有些楼盘为了追求美观，使用了一些大弧线或斜边形的设计，外立面看起来很漂亮，但在设计户型时，这些弧线和斜边很难利用。购买这种房子，实际上增加了套内使用面积的折合单价，总价中可能会有5%或10%的浪费。
判断一个户型是否实用，除了看常规数据，也可以将自己的生活方式融入户型中进行模拟，这样就容易发现问题所在。
如果购买中心城区的小户型，还需要关注房屋的朝向和位置等因素。在购买前，应该到现场看看是否会被其他楼栋遮挡，通风和采光如何，隔音效果如何。
老龄小户型别碰
有些家长为了孩子的教育，喜欢在城区购买小户型的学位房。这时需要了解所购小户型是否符合学位房标准，同时还要了解房屋的龄期和贷款等细节。因为某些中心城区的学位房龄较高，在银行贷款政策方面可能会受到限制。
如果需要贷款购房，较好别选择龄期长的小户型住宅。
超过20年龄期的老住宅，即使是框架结构，公积金中心也只能放贷15年左右；如果是砖混结构，公积金中心将拒绝放贷，即使商业银行愿意放贷，贷款期也只有5-10年。
在买卖双方签订合同时，最好查看相关证件，了解建筑时间，不能只听中介说多少，借多少就能买到房子。所有细节都要以房产证明为准，自己的购房能力也一定要控制好。
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