购房是人生重大事件，必须谨慎考虑。但也有可能出现选择失误或房屋质量问题的情况。退房并不是随意想退就能退，但在以下情况下，购房者可以理有据地要求退房。
一、开发商存在以下问题时，购房者可要求退房：
1、如果开发商没有完备的法律文件，购房合同应属无效。目前开发商必须有完备证件才能盖章、销售房屋。如果开发商证件不全，则属于违法行为，购房者签署的合同也将无效。由于是无效合同，开发商应返还购房人交纳的房款。
2、如果开发商未按期交付房屋。根据现行《司法解释》，开发商经购房人催告后在三个月内仍未履行合同，则购房人有权要求开发商退房，并返还房款及支付利息。
3、如果开发商大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
二、如果购房者个人资质出现问题，导致无法履行约定：
如果购房者的住房贷款银行未批准，双方无法就付款方式达成一致，合同无法履行，则购房者有权退房。
三、如果房屋本身存在问题：
1、如果交房时房屋面积与签约时误差超过3％。
2、如果房屋主体结构质量不合格，无法使用。
3、如果房屋质量有严重问题，无法交付使用。
一言不合就要求退房是不现实的。但如果以上任何一点符合，购房者就有权要求退房。如果开发商不配合，购房者应懂得使用法律武器保护自己。
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