在一般情况下，银行通常不会给超过20年房龄的二手房提供贷款，因此35年的老房子贷款的机会非常少。购买房产时，房屋的年龄将会决定能够贷款的年限。根据银行的规定，房屋房龄较新的比较容易获得贷款。
影响1：贷款年限和贷款额度
银行在审核二手房房龄时，通常要求20-25年，对于要求严格的银行，要求可能会更高，如10-15年，对于要求宽松的银行，要求可能会更长，如30年。房龄越老，房屋评估价值就越低。出于风险考虑，银行提供的贷款年限较短，贷款额度也比房龄较小的房子少。对于购房者来说，年限越短，月供的压力就越大。如果贷款额度不能达到期望的水平，可能需要支付更高的首付款。
影响2：房屋剩余寿命
房屋在使用过程中会受到一定的磨损。二手房的房龄越老，房屋磨损程度就越严重，房屋的剩余寿命就越短，可能在使用数年后就会变成危房，不再适宜居住。
影响3：房屋维修费用
房龄越大，出现问题的可能也就越多，因此需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。房屋年龄越高，维修费用也就越高。
以下是购买35年房龄房子时需要注意的几点：
1. 是否用于投资
如果是自住，可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段通常都较好，周围设施齐全，例如医院、商场、学校等。但房价并没有升值的空间，主要因为好地段的房价本来就较高，且房龄过于久远。
2. 是否需要贷款
老房子的贷款额度较低，如果超出银行的放贷年限，很多银行将不会放贷。具体的贷款额度主要取决于房屋评估结果。大多数银行要求二手房已使用的年限与贷款年限的和不得超过30年。因此，30年以上房龄的房子很难获得贷款。
3. 安全居住
房子建造得越久，使用时间越长，硬件设施就可能出现问题，如墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等，因此无法保证居住的安全性。而且，物业管理也通常比较松散，居住舒适度不高。
购买房子时，尤其是购买房龄较长的房子，需要全面考虑各种问题。以下是两种判断房龄的方法：
1. 查看房产管理部门档案
这是判断房龄比较准确的方式，可以查到房龄的确切信息。但需要房主带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2. 询问其他业主或物业工作人员
小区内的其他业主或物业工作人员对于小区的具体情况比较了解。他们的信息也往往更值得参考，得到的结果更真实准确。
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