随着房地产市场的发展，越来越多的消费者在购买商品房时遇到问题，如何避免购买中的错误和瑕疵，确保安全无忧呢？房地产市场数据研究分析专家提醒购房者需要注意以下四个关键因素：用途、层高、建筑容积率以及绿化率。
1. 用途
一些房屋预售许可的用途可能是公寓，但这种写法具有歧义，因为公寓就是住宅，不意味着可以商住两用。虽然购买商住两用房的人可以享受税收优惠和较高贷款比例等短期利益，但长期利益是否可靠还有待考虑。购买商住两用楼只为居住则没有任何好处。
2. 层高
层高包括楼板的厚度，购房者最好要求开发商在合同中注明楼层净高，即房间内的高度。
3. 建筑容积率与建筑密度
建筑容积率是指小区建筑面积与用地面积的比例，包括附属建筑在内，但排除不计算面积的附属建筑物。开发商按照建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程则属于国家，不会计入建筑容积率。为了节省土地出让金，开发商通常不将地下车库计算在建筑容积率内。建筑密度与建筑容积率不同，它是指小区所有建筑基底面积与用地面积之比，用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
4. 绿化率
开发商通常在广告中使用绿化率一词，但园林专家指出这是不准确、不规范的用语。国家在园林绿化方面所用的术语是绿地率和绿化覆盖率。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比例。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房者要注意开发商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上很多时候是指绿化覆盖率。
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