如今，冲动消费已成为一种流行的现象，因为不买会感到不舒服，而买完又会后悔。很多人在购买大额商品时会产生心理不适，更何况购买需要等待三至五年验收的期房呢？如果在销售促销或忽悠下购买，可能会面临入住后未达预期的情况，或者房价下降的情况，这样的后果任谁都难受。
尽管现在鼓励购买自住房，重点是实用而非升值，但万一需要迅速用钱时，就会感到吃了亏。房子的地段和品质受个人经济能力的影响很大，难以保证购买到好的地段，但可以自己挑选户型。如果有三个条件满足，就算是好房子啦！如果全部满足，那就是非常美妙的事情了。
户型方正
户型方正并不是指房子为正方形，而是指房子内的每个厅室接近规则的矩形。这样的房子使用面积与活动面积几乎相等，也更加宽敞。过去，一些二、三层的老楼大多是这样的户型，但如今很多高层电梯房的梯户比例失调，使得一层有很多住户，出现了各种奇怪的户型。每个厅室之间的墙壁曲折多变，形成很多狭长的走廊，造成大面积的浪费。与使用面积相同的房子相比，实际使用面积会大打折扣，价值相对低了许多。优质户型越来越少，所以非常抢手，大城市的热门楼盘基本抢不到。
南北通透
尽管许多开发商在销售时经常提及南北通透，但很多买家并不真正了解这一点，只是听信了别人的建议，最终买到的也不是完全通透的房子。南北通透的定义是，客厅和餐厅相接，中间没有遮挡物，且位于一条直线上；卧室也要在南北两端各有一间，并且两边都有窗户的户型。现在，我们通常看到的是伪南北通透，只有南北两端有窗，其他条件不满足。
坐北朝南
在老一辈人的心目中，房子的朝向很重要，但现在，在各种房屋广告的包装下，坐北朝南这一点已经被很多人忽略了，甚至有一些人认为南北通透和坐北朝南是差不多的。坐北朝南的房子客厅朝南，进门正对客厅，通风和采光效果都很好，夏天的过堂风也很舒适。除了住起来舒适，也有不错的寓意和风水。
面宽进深比为4:6最好
面宽是指房间东西墙面之间的距离，进深是指房间南北墙体之间的距离。前者是有采光的一面，后者是没有采光的一面。面宽大、进深小的房子采光效果很好，黄金比例为4:6。如果你分不清东西南北，也可以按照门的朝向判断房屋的开间和进深，一般情况下，进门后左右两边的距离是开间，对面的距离就是进深。对于户型方正的房子而言，小户型适合进深较大，以提高房间的利用率，而中大户型适合面宽较大，以享受更好的采光和舒适度。
动静分明
动是指活动区域，静是指休息区域。通常，户型若可以分为3个区域而互不打扰为较佳。例如，客厅、餐厅等区域属于公共动区，卧室、书房等区域属于私密静区，厨房、卫生间等区域属于生活辅助区。太过于交错复杂的户型会影响生活的舒适度。
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