房屋公共维修基金怎么用?

房屋公共维修基金怎么用?

在购买商品房时,业主需要向开发商缴纳2%的房屋维修基金。尽管这笔资金属于业主所有,但是很多业主并不知道该资金的管理方以及使用方式。

房屋公共维修基金是指用于维修和养护住宅楼公共部位以及共用设施和设备的基金。该基金的本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权属于交纳人,利息用于公共部位和共用设施、设备的维修和养护。如果利息不足,产权人需要共同分摊。

根据《物权法》第79条,公共维修基金归全体业主共有。业主可以决定将该资金用于电梯、水箱等共有部分的维修,维修资金筹集和使用情况应当公开透明。房屋公共维修基金应设立专账进行管理,由专款专用,同时接受业主委员会和业主大会的监督和检查。

在开发商为业主办理房屋产权证书之前,需要将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。对于条件具备的小区,业主委员会可以提交业主大会决定将维修基金交给物业管理公司代管。但是,物业管理行政主管部门不能干涉维修基金的日常使用。

在物业管理公司提出的每年使用计划经过业主委员会审核和业主大会批准后,维修基金可以用于公共部位和共用设施、设备的维修和养护。首先,业主需要向物业公司报修,然后物业公司或者业主委员会将申请提交给基金管理中心进行审批。如果需要使用维修基金,专门的工程人员将前往现场进行认证,并立即安排维修。维修完成后,维修单位会编制维修费用表并经过业主委员会盖章认可,然后从相关业主的公共维修金账号中扣除相关款项。

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