老旧二手房和全新商住房各有利弊，那么在购房时，哪种房子更加优秀呢？本文将详细介绍老旧二手房与商住房之间的优缺点，以帮助购房者更加直观地了解它们的特点，从而选择最适合自己的房子。
老旧二手房主要指上世纪80年代至90年代的二手房产。接下来，我们会将这两种房子进行具体对比，以了解它们各自的优点和缺陷。
一、比较老旧二手房和全新商住房的原因有两个：
1、由于限购令的出台，商住房开始出现热销趋势，因此不受限购令影响的商住房更受欢迎。
2、上世纪80年代的住宅到现在也只剩下40年左右的产权，与商住房的产权年限也相似，一般是40-50年。
二、老旧二手房和商住房的优缺点对比：
1、周边配套：
由于老旧小区建成时间较长，因此在这方面它们与商住房之间的优劣势并不明显，尤其是对于新建区域的商住房，老旧小区在配套的完善和便捷度等方面也许会有更多优势。
2、生活支出：
老旧小区的生活固定支出（如停车费、物业费等）要明显低于商住房，而消耗性支出（如水费、电费等）的优势也更加明显。然而，现在也有一些民水民电的商住房出现，这大大降低了业主的生活成本。
3、小区环境：
全新商住小区的小区内环境当然要比老旧小区更好，尤其是对于一些管理混乱、缺乏维护的老旧小区，这种优势更加明显。此外，全新房对于大家生活舒适度的影响也不可否认，这也是商住房与老旧小区相比较大的优势所在。
4、购买费用：
商住房的售价比老旧小区较低，相似区域内的全新商住房的售价大都在住宅房和老旧小区的售价之间，因此商住房的购买费用稍高于老旧小区。
经过上述对比，我们可知：老旧小区和全新商住房各有所长。最终，购买时如何选择应该根据自己的实际情况而定，毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。
以上就是老旧二手房和商住房各自的优缺点，希望以上对比分析能够帮助大家做出适合自己的判断，能够在买房时对大家有所帮助。
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