房贷利率逐渐上升，这将会对房价产生反作用。这是因为这两个因素之间存在着相互制约的关系。持续的房贷利率上升肯定会抑制房价上涨。一旦购房需求减弱，房价上升的动力也将随之减弱。
房贷利率上升的影响逻辑如下：一般来说，房贷利率的上升是通过提高购房成本来抑制购房需求的。如果购房需求减弱，房价上涨的源动力也就消失了。如果需求下降过度，房价就会承受不住进而回调下跌。购房者中有两个重要的需求群体，刚需和投资者，包括炒房客。他们都会受到利率上升的影响。
首先，对于刚需购房者而言，房贷利率上升会显著提高他们购房的成本，尤其是还贷成本。出于多还款的顾虑，他们就会推迟购房计划，等到市场周期底部时再决定如何入手，比如等待房价下跌和利率下调等。
然而，刚需购房者的犹豫不决会让市场上失去很多小白鼠，因而加速房价下跌的到来。 其次，对于投资者、炒房客而言，房贷利率的上升同样会加大入市成本。另外，市场上的接盘者越来越少，也会减少他们入市的机会。
此外，利率上升的时候，一般会伴随着更严格的买房资格审查。双重因素叠加，买盘快速增加的同时，由于市场周期的滞后效应，卖盘也在增加。
因此，两个因素综合作用，房价可能会大幅下跌。因此，厦门购房贷款利率的不断上升将导致房价的下降。
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