问题一：收房中可能遇到的问题和解决对策
如果小区道路未完工、燃气未通、闭路电视及安防设施未配套到位、有线电视无信号、绿化未完成或私家车位未落实等问题存在且双方有约定，则应遵照执行。否则，业主应要求开发商立即完善并承担违约责任，以保障业主入住的基本生活和安全条件。业主应当与开发商及时沟通、不要匆忙入住。
问题二：开发商制定违规的交房流程
有些开发商可能会单方面设定强制性的交房条件，如以补交面积差价款等作为要求，即使在合同中双方已约定。若开发商在房屋交付时以违规代收契税、维修基金等为条件，购房者完全有权拒绝。开发商的无理要求和强迫购房者未进行检验的接收手续也是导致无法交付房屋的原因之一。
问题三：关于竣工验收备案表的完整性
政府为确保购房者和开发商之间的权益，在购房者与开发商之间建立了一套强制性的验收标准，即建设工程竣工验收备案表。该表包含楼盘的基本情况、施工监理单位的意见、竣工验收备案文件清单和备注。如果该表中缺少以上任何一项内容，则楼盘可能被认为是黑楼。购房者在收房前必须确认竣工验收备案表的完整性，并查看正本是否备案部门签署和公章确认。如果开发商无法提供竣工验收备案表，则购房者有权拒绝收房并要求开发商承担违约责任。
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