目前，二手房买卖仍然是个大趋势，因为它的信息渠道较为广泛，而且各种类型的房屋都可以满足不同人群的需求。但如果在二手房买卖过程中出现违约问题，应该如何解决呢？接下来，我们就来看看二手房卖房违约的应对方法和可能会引起纠纷的原因。
二手房卖房违约应该怎么办？
1. 避免合同无效的情况。例如，违约金过低可能无法保障守约方的合法权益。
2. 租客骚扰房主是引发纠纷的主要因素之一。一些法院在房屋买卖双方过户后，因侵害租客的优先购买权而判决合同无效，尽管较新的司法解释已经明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效，但租客的优先购买权仍然存在。因此，卖方应在签订合同前取得租客放弃优先购买权的书面证明。
3. 炒房客的ABCD单会导致卖方权益受损。ABCD单是卖方不知情的情况下进行的一房两卖，这是因为卖方在做全权委托公证时未指明买方。导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同。一旦合同发生纠纷，就会牵涉到另一个合同，卖方可能会被真假两个买家同时起诉。
以上是二手房卖房违约的应对方法，避免合同无效，按照合同条款履行是具体的解决方案。实际上，引发二手房买卖纠纷的原因是多种多样的。这些小常识可以为大家了解二手房买卖违约的问题提供一些参考和价值。
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