据相关统计数据显示，我国国民财富的八成都被用来购买房产，导致许多家庭表面拥有百万家产，但实际上除房产之外一无所有。因此，大多数人都希望他们的房产能够保值，不要贬值。然而，房价总是比老百姓的收入增长更快，刚需一族往往会在购房时犯错，既希望房价便宜，又想房产升值，这是否是真的呢？一位网友曾发帖抱怨，他需要大笔资金但却无法出售自己的房产，最终确认这是由于房子是商住房而导致的。他曾因房价便宜而感到高兴，现在却后悔没有更明智地选择。
虽然商住房和商品房外观相似，但许多老百姓对它们的概念往往模糊不清，甚至会认为它们是同一种类型的房产。但实际上，虽然只有一个字的差别，但它们之间的区别是天壤之别。普通住宅小区属于商品房，通常可以买卖流通。而商住房则是既可用于生意经营也可用于居住，通常有两种形式：平层的商住两用房和楼下为商铺，楼上为住房的多层房产。它的买卖通常受到一定限制。一旦购买了商住房，就意味着卖出去的可能性较小。然而，还有许多比卖不掉更麻烦的问题。
首先是产权问题。商品房的产权期限是70年，而商住房的产权期限一般只有40年左右，仅相当于普通住宅的一半多。然而，商住房的价格通常也只有商品房的一半多。因此，许多没有足够资金购买商品房的人会选择购买商住房，却不知道这种灰色地带的房子实际上是不合法的。一些开发商为了谋取更多的利益，在商业或办公用地上建造住宅形式的房屋，比如公寓和Loft等。由于没有购房限制，商住房因此受到了那些没有购房资格的外来人口或投资客的青睐。然而，近年来国家加强了对商住房的监管和限制，曾经的香饽饽现在变成了烫手山芋。许多投资者明知房产会贬值，却仍无法卖掉房产，这是否让人感到闹心呢？
其次是落户问题。如果仅从住房的角度来看，租房也是一个选择，但是许多人购买房产的一个重要原因是为了孩子能够就近入学。然而，对于商住房，购买者是没有资格落户的，因为房屋的性质不允许。在商住房的产权证书上，土地性质一栏中填写的是非住宅用地，这意味着孩子将无法享受就近入学的待遇。
第三是贷款问题。尽管商住房总价较低，但购房时的首付通常比商品房高几成。此外，贷款期限不能超过十年，贷款利率也比基准利率高，通常情况下也不能使用公积金。因此，每月的还贷压力并没有减轻，反而可能更重。
第四是环境问题。商住房主要以薄利多销为经营策略，因此一层几十户的楼房也是有可能的。鱼龙混杂，易出问题。周一至周五工作日，大量来此办公的人员不断出入，环境十分嘈杂。在这种情况下，如果没有良好的安保和物业服务，家里的财物有可能被盗或与邻居发生纠纷。
第五是花费问题。商住房的水电费用是按照商业标准区收取的，因此每月需要缴纳的费用比普通住宅高出一倍。此外，商住房初次购买时无法享受购买首套商品房时的折扣，还需要缴纳各种税款。更重要的是，商住房无法使用天然气，每天依靠外卖也是一笔不小的支出，不划算。
由于商住房难以租出或出售，导致大量库存无法消化，价格已经大幅下跌。对于有特殊原因，急需购房的消费者来说，商住房可能是最后的退路。虽然价格便宜，但需要承担的风险太大，因此应尽量远离商住房。
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