房屋销售面积由套内建筑面积和公摊面积组成，其中公摊建筑面积是指每套商品房依法应分摊的公用建筑面积。计算公摊面积的公摊系数是房屋买卖中可能存在猫腻的地方，因为该系数需要知道整栋建筑物的公用建筑面积和各单元套内建筑面积之和，由于数据来源存在不对等的问题，购房者很容易被忽悠并产生纠纷。
购房者需要引起重视，尽可能避免可能存在的问题。购房者在签订购房合同时，可以要求发展商出示相关数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目和面积。同时，可以通过自己或律师查阅所购房产的相关文件，如最终设计图纸或报告等，详细约定公摊面积的具体部位和面积大小等等，以避免可能出现的纠纷。
此外，购房者要注意各类陷阱，特别是开发商促销推广时打出的各式各样的送面积、零公摊的噱头。根据国家《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积都有详细的规定范围，而不应计入和不可用于分摊的公用建筑空间也需要购房者了解。包括仓库、车库、车道等，以及人防工程的地下室、售房单位自营的房屋等。购房者需要了解这些信息，以避免被忽悠和产生纠纷。
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