在购买二手房时，需要注意房屋是否符合上市条件和房屋权属是否清晰。
一、要注意六个方面的内容：
1、卖方是否获得房屋所有权证书；
2、卖方是否拥有100％产权，是否有共有人，共有人是否同意出售；
3、房屋状况是否与证书相符；
4、是否存在产权纠纷；
5、是否存在抵押、查封、扣押等限制；
6、房屋是否正在出租。
二、有12种二手房是不能上市交易的。在购买二手房时，需要了解房屋是否属于以下情况之一：
1、未获得房屋所有权证书的房屋；
2、只有使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、被鉴定为危房的房屋；
4、购入时只支付了标准价，未按成本价补足剩余款项的房屋；
5、建在农村集体土地上的房屋；
6、已被列入拆迁公告范围的房屋；
7、所有权共有，其他共有人不同意出售的房屋；
8、存在所有权纠纷的房屋；
9、已抵押且未经抵押人同意出售的房屋；
10、被查封、扣押或以其他方式限制权属转移的房屋；
11、已被出租，而出售人未通知承租人侵害承租人优先购买权等权益的房屋；
12、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
选择二手房中介交易模式可以省去许多时间和精力，降低与房屋卖方直接交易的风险。
三、鉴别合法中介有三个方法：
1、查看中介服务机构是否具有工商行政管理部门颁发的营业执照；
2、查看该中介服务机构是否有税务管理部门颁发的税务登记证；
3、查看中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业资质证书。只有具备以上三证的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。
交易合同必须包括八项内容，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定和业务实践，一份有效的二手房买卖合同必须包括双方的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及附件等八个方面。
合同中应明确房屋位置、产权归属、面积、结构、布局、装修、质量和附属设施等信息；房屋物业管理费用和其他相关费用，以及房屋相关文件资料的移交。此外，价款是合同中最重要的条款，应明确总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
同时，合同中应写明合同签订期限、支付价款期限、交付房屋期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程也应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清还是分期付款以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
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