许多人都会问买房需要多少首付？对于首套房来说，可能需要付20%至30%的首付款。但实际上，这取决于你购买的是新房还是二手房，二者的首付款差别很大。在购房前，最好详细了解清楚，并制定好预算，以避免资金不足耽误了购房计划。
新房首付及贷款
购买新房贷款时，首付按照市场价来确定，比如一套价值100万的房子，如果是首套房，首付比例通常较低为20%，即需要支付20万元的首付款，剩余80万元可通过贷款获得。但是，对于二手房，情况则有所不同，贷款额度是基于银行评估价来确定的。
二手房评估价如何确定？
在二手房交易中，如果购房人提出贷款申请，银行将对房子进行评估。评估二手房的因素很多，包括地段、房龄、楼层、户型、朝向和装修等。一般来说，二手房评估值为成交价的75%至85%。而对于房龄较长的房屋，这一比例会更低。
二手房的首付款及贷款
我们经常说的二手房贷款可达70%，并不是指对于价值100万元的房子，我们可以贷到70万元，而是指基于上述的评估值的70%。例如：
对于一套价值100万元的房子，银行评估价为80万元，那么购房人最多可以贷到：
80×70%=56万元。
这意味着购房人可以获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。因此，二手房的净首付款是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款不包括各种税费和中介服务佣金）。
例如：100万元的房子，净首付款为100万减56万=44万，与新房20%的20万元相差甚远！
因此，可以看出新房和二手房的首付款计算方法有很大不同。
新房和二手房的首付款公式
新房首付款=总价款减去客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数较高，可达到80%）
二手房首付款=实际成交价减去客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数较高为70%）
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