在出售房屋时，签订协议是必须的。然而，现在市场上出售房屋的数量很多，但有些房屋没有房产证或无法办理房产证，因此以低廉的价格出售。这很容易吸引人们的注意，但是，今天我们来介绍一下出售房屋合同，以及私下签订的房屋买卖协议是否有效。
房屋出售合同
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，双方应在平等自愿的基础上签订房屋出售合同。甲方应确保出售的房屋符合国家租赁房屋的规定，第二条规定房屋的位置、面积、装修和设施情况。甲方应提供房产证（或具有出售权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次出售房屋使用。第四条规定租赁期限和用途。
私下签订的房屋买卖协议是否有效？
合同房是指没有产权证的房屋。此类房屋禁止交易，因为存在很大的风险，没有房产证的情况下所签订的合同是不受法律保护的。建议在需要购买合同房时，尽量寻找大型中介公司以屏蔽风险。最好的情况是购买有产权的房屋。
房屋买卖合同是民事买卖合同的一种，其性质是民事法律行为。房屋买卖合同有效性认定的根据，主要是《城市私房管理条例》和《民法通则》。
一、合同形式要件问题。根据《条例》第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，须提交房屋所有权证、买卖合同和契证。因此，买卖房屋协议以书面合同为成立要件。要求书面形式的关键在于认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要双方以书面形式订立合同，合同成立并有效，不允许任何一方随意毁约。这一规定有效地防范了因房价过高或过低等不合理、不合法原因而毁约的情况。
二、房屋买卖合同成立的实质法律依据问题。根据《民法通则》第50条规定，房屋买卖合同必须符合三个实质要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。只要符合上述要件，任何一方都不能随意毁约，否则就会面临法律后果（或按违约制裁或按继续强制履行处理）。
总之，出售房屋时，签订合同非常重要。对于私下签订的房屋买卖协议，只要符合法律规定和条件，那么该协议就是有效的。如果您还想了解更多相关信息，欢迎继续关注我们的网站。
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