在国有土地出让的过程中，挂牌出售的土地都会有规划部分要求的容积率，这是开发商在拍地时能够得知这块土地所能实现的建筑总面积的附加标准。那么，什么是楼面地价和地面地价？楼面地价是指单位建筑面积的价格，等于土地价格除以建筑基地面积之和。这是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼面地价不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。地面地价是指单位土地面积的价格，等于土地价格除以土地面积。这是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
楼面地价和地面地价之间有哪些区别呢？楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价是我们通俗理解的价格除以面积，这两者不可能相同。楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格。楼面平方面积也就是容积率，通常是地面面积的1至2倍。楼面地价等于地面地价除以容积率。开发商以一定的价格取得一块土地，并根据容积率确定可以建造的建筑面积，那么楼面地价可以通过地面地价加容积率得到。容积率越大，楼面地价越高。城市规划管理部门会根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定容积率。
总之，楼面地价具有理解容易、操作简便、易于应用、更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。楼面地价受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高。地面地价是指土地的单位面积成本，通常以亩计算。两者之间有自己的应用场景，区别需要清楚理解。
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