在购房合同中，许多购房者忽略了《购房合同》中的细节，特别是对于定金、订金概念的认知很模糊。
实际上，在购房时所支付的定金和订金是不同的。那么，定金和订金是什么？它们有什么区别呢？
一、定金是什么？
定金是在合同订立或者在履行前支付的一定金额，作为一种担保方式，也称保证金。定金具有法律效力，可保证债务的履行。根据法律规定，定金金额不超过主合同标的额的20％。如果交付定金方不履约，则无权要求返还定金；如果收受定金方不履约，则需双倍返还定金。
二、订金是什么？
订金是指在房屋买卖双方达成初步协议后，买方支付的一定数量的金钱，以取得在一定期限内的优先购买权。订金并非规范的法律概念，实际上它是预付款，没有担保债务的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同无法履行的情况下，无论哪一方违约，订金原数将被返还。
三、定金和订金有什么不同？
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非规范的法律概念，实际上它是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。
2、如果买卖双方中的一方未能履行合同债务，交付或者收受订金方并不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金只能做为损害赔偿金。
3、法律规定定金金额有一定限制，例如《中华人民共和国担保法》规定定金金额不得超过主合同标的额的20％。相反，订金的金额则不受法律限制，仅由当事人之间自由协商而定。
四、定金的罚则是什么？
如果交付定金的一方违约，违约方则无权要求返还定金；如果收受定金的一方违约，违约方则必须双倍返还定金。因此，定金是一种保证合同履行的担保形式，如果一方违约，则适用定金罚则。
五、如何约定合同中的定金条款？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使合同中使用的措辞是定金，如果合同中未规定定金的性质，则该定金不会产生双倍赔偿的法律效力。
因此，当事人在订立合同时，如果希望定金罚则能够实现，则必须在合同中明确约定定金的法律性质。此外，合同中的措辞应使用定金这一标准用法的文字，尽量避免使用其他诸如订金、保证金等字眼，以免出现歧义和定性问题。
六、如何避免购房定金合同纠纷？
1、谨慎签协议
在签约定金合同前，购房者应当仔细检查协议内容，确保与卖家全部协商一致。同时，尽量直接将定金支付给卖家，以减少环节和纠纷的可能性。
2、避免纠纷
为避免纠纷，应将任何承诺书面化。签订合同时，个人签字即生效，而公司则必须盖单位专用章方能生效。录音和证人证言也可作为证据。因此，需要妥善保存相关证据。
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