在北京二手房交易中，经常出现卖方收到房款后便消失不见，或者买方支付首付款后才发现房屋被查封或房屋抵押未注销，不能办理产权过户，而卖方已经无法偿还贷款，导致购房者被骗钱。为了让二手房交易更加安全，购房者需要注意以下五个风险：
1.司法查封或政策性住房不能上市交易的风险。有一些二手房因为各种原因被司法查封或是政策性住房不符合上市条件，导致不能办理过户手续。因此，购房者需要及时进行网签，相关部门会对房源进行核验，发现问题会立即通知买卖双方停止手续。
2.卖家一房多卖的风险。如果买卖双方没有通过正规中介公司签订购房协议，在房价上涨时，卖方可能会将房子卖给另外一方，导致买方的权益受损。购房者需要及时网签和办理过户手续，限制卖方一房多卖的行为。
3.用买方首付款办理解抵押风险。如果卖方房屋有贷款，买方为了解抵押可能会用自己的首付款替卖方偿还贷款。如果卖方出现债务纠纷等问题，房屋被查封或不能过户，买方将面临损失。购房者建议通过资金监管平台交易，将全部房款打入资金监管账户，等完成过户手续后再划给卖方，保证买卖双方的资金安全。
4.按揭贷款风险。购房者在办理按揭贷款前需要进行资金监管，银行提前将审批通过的贷款放至资金监管账户，在保证买方房款足额到账的前提下，再办理产权过户及抵押手续。确认相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，保证卖方能顺利拿到全部房款。
5.房屋交易价格不透明的风险。如果买卖双方没有通过正规中介公司成交存量房，就可能在不了解房屋实际成交价格的情况下被中介公司赚取差价，导致买卖双方的权益受损。购房者需要选择正规的中介进行交易，居间合同中介绍明确中介的责任与义务，并随时保存各类证据，出现问题时及时采取法律手段保护自己的权益。
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