在购买房屋时，人们通常关注房价、楼层、价格和户型等要素，但往往忽略了其他重要要素。除了上述因素，还有很多需要了解的知识，掌握以下小技巧可让你成为房产专家。
1. 产权年限
房屋产权是永久的，产权年限实际指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。由于历史原因，还存在土地使用年限不足70年的住宅，购房时需确认清楚。
2. 五证
开发商需获得以下五种证书才能建设和销售房产：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
3. 户型
购买期房时，挑选户型需查看项目规划图和单元平面图，不仅仅是户型图。
4. 钱款方面
购房时涉及到很多钱款，除房款外，还有意向金、订金、定金等。需注意的是，定金是具有法律效力的。
5. 赠送面积
在购买房屋时，很多面积是免费赠送的，如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计入面积，而凸阳台只有一半的面积计入产权范围。
6. 贷款利率
目前的贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率相对较低，可到达85折；二手房则是基准利率的1.1倍。
7. 层高
层高指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）间的竖向距离。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8. 开间进深
开间指房屋采光面的横向宽度，进深指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。
9. 收入证明
向银行申请贷款时，需提供个人收入证明，该证明可由工作单位或银行流水出具。
10. 贷款额度
银行贷款通常是整数，小单位到万。即使首付为30%，贷款为70%，也需要多支付一部分首付，使贷款额度为整数。
11. 买房资格
目前全国有20多个城市实施限购政策，部分城市甚至分区限购，因此在购买房屋之前，需确认自己是否具备在该城市购房的资格。
12. 公积金
相比商业贷款，公积金贷款有利率低、利息少的优势。但是，公积金贷款有额度限制，因此需确认自己是否有足够的贷款额度。
13. 还款方式
还款方式分为等额本金和等额本息。等额本息是每月还款额度始终不变，而等额本金则逐渐减少。
14. 中介服务
购买二手房时需支付中介费，费率从0.5%到2.7%不等，各个中介费用不同。
15. 车位
新建小区的车位配比可达到1:1或1.2:1，而老旧小区则往往车位不足。如经济条件允许，可以购买车位，因为现在私家车越来越多，停车越来越难。
16. 公摊面积
购买房屋时按建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，如楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用面积。
17. 小区物业
小区物业与入住后的生活品质直接相关，如日常清洁、维修、门卫保安等工作。
18. 基本流程
买房流程通常包括准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等流程，每个流程所需时间不同。
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