1、土地性质不同。
不同产权年限的房屋所处的土地性质不同。我们都知道，土地使用权是有期限的。国家通过有期出让土地的方式，对不同性质的土地出让年限进行了规定。70年产权的土地主要用于民用住宅建设，而40年产权的土地则主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。
2、交易税费不同。
不同产权年限的房屋买卖需要缴纳的税费不同。40年产权的房屋税费一般要高于70年产权的房屋税费。拿个人所得税来说，如果购买的是70年产权的房屋，且满足家庭成员少有住房、购房时间超过五年等条件，则可以免交个税。但如果购买的是40年产权的房屋，则无论任何情况都必须缴纳个税。
3、户口不同。
购买70年产权房屋的购房者可以办理入户手续，但如果购买的是40年产权商用性质的房屋，则不能办理入户。如果家里有孩子需要办理入户才能上学的话，那么就不要购买40年产权的房屋。
4、贷款方式不同。
40年产权和70年产权的房屋办理贷款的方式不同。现在许多购房者都选择贷款买房，而贷款方式一般分为公积金贷款和商业贷款。如果购买的是40年商用性质的房子，则不能使用公积金贷款。而使用商业贷款购买40年产权的房屋，需要支付房款总价的50%作为首付。如果购买的是70年住宅性质的房子，则可以选择公积金贷款或商业贷款。
5、风险性不同。
无论购买产权40年还是70年的房子，都存在一定的风险。但相对来说，40年产权的房子比70年产权的房子风险更大。购买40年产权的房子有政策性风险，一旦政策限制商业用房不能改为商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经购买了商住房或者准备购买商住房的人来说都是非常不利的。
6、房屋价格不同。
40年产权的房屋和70年产权的房屋的土地性质不同，因此开发商在拿地时的成本也不一样，并且他们的建筑成本也存在差异。70年产权的房屋的拿地成本比40年产权的房屋要高很多，因此，即使是同一区域的房子，它们的价格也存在较大的差异。
7、水电收费标准不同。
商业性质房屋的水电费要比住宅性质房屋的水电费贵。40年产权的房子是商业性质的，因此，其水电费按照商业用水、用电的标准收取；而70年产权的住宅水电费则按照民用水电的标准收取。
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