在购房过程中，认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房等政策让人有些困惑。下面我们来详细解答。
1、认房又认贷是什么？
认房指的是在购买第二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息，所购买的房屋将被认定为第二套房或以上。认贷则是指如果购房者在银行征信系统中已经有买房贷款的记录，再次申请贷款买房时，其购买的房屋也将被认定为第二套房或以上。认房又认贷指的是在购买房屋时，只要借款人名下有房或有房贷记录，其购买的房屋都将被认定为第二套房或以上。但是不同城市的政策也有所不同，具体执行方式需要根据当地政策来定。
2、认房不认贷是什么？
认房不认贷指的是无论购房者是否有贷款记录，只要其名下无房产，购买的房屋就会被认定为首套房；如果其名下已有一套房产，不论其是否贷款已还清，在购买第二套房时，都将被认定为第二套房。银行在审批贷款时，也不会考虑购房者的历史贷款记录。
3、认贷不认房是什么？
认贷不认房是指不再根据家庭拥有房屋的数量来认定购房者的套数，只要其已还清首套房的贷款，再次贷款时也将被认定为首套房。大多数城市公积金贷款的住房套数认定也是采取认贷不认房的方式，需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。具体认定方式根据城市政策而定。
此外，个人贷款购买40年或50年产权的房子是否计入认房范围，其贷款是否计入认贷范围，均需要根据当地政策来定。因此，在购房前，需要了解当地的政策和解读。
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