最近，相关部门发布声明表示小产权房不在法律保护范围内。各地房管局也提醒居民不要购买小产权房，因为目前无法办理房产证，这会带来许多风险。本文将阐述这个问题。
小产权房一般指在集体土地上开发并向集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家政策不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有办(镇)或村委会开具的权属证明，因此被称为小产权房。许多城市的旧村改造房也属于这种情况。
市房管局房政处副处长黄安平表示，小产权房开发无需办理相关手续，也不需要缴纳任何费用，因此开发成本很低。与正规商品房相比，小产权房价格优势明显，对许多市民具有巨大的吸引力。但购买后将面临许多问题。
首先，房产证是证明房主拥有房屋所有权的少有合法证明。没有房产证将不利于拥有房屋所有权的保护。如房屋拆迁、质量问题或其他纠纷，房主都难以得到法律支持。其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，如无法用于抵押贷款等。最后，没有房产证还会影响房主出售或转让房产。小产权房不仅无法办理房产证，”小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定，除房管部门外，没有任何机关、单位有权发放房屋权属证明。因此，办(镇)或村委会发放房屋权属证明是违法行为。
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