买房首付要注意什么？需要付多少？-南香山房产百科

1. 谨慎购买纯小户型社区的房子

目前，楼市以刚需为主体，因此大多数购房者都喜欢小户型。但是，购房者应该注意，在选择小户型房源时，最好选择既有大型房型又有小型房型的社区，而不要选择纯小户型的社区。因为当整个社区都被设计成小户型时，人均占有社区资源的不合理性会很容易发生，例如上下班高峰期电梯超载，供水供电过于集中等问题。

2. 注意交房时间

通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者大概的交房时间。但是，由于工程进度受到许多外在因素的影响，延迟交房的情况时有发生。因此，如果选择购买期房作为婚房，就应该做好延期收房的准备，以免遇到类似的情况措手不及。建议婚房置业者最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

3. 先定地段再选户型

在选择两室还是三室房型时，需要考虑使用功能和购房成本之间的平衡。虽然买两室较为便宜，但是如果有孩子或老人一起居住时会不太方便，因此很可能需要提前换房。而如果想买更大一些的房子，就需要在周边地区寻找。因此，在经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源。

4. 确定2公里生活圈

对于开车或乘公交车上班的人来说，若平均每天有一个小时在路上，一年就会有一个月的时间在车里。因此，需要集中这段时间，以便更好地规划生活和工作。

5. 建筑密度应适宜

低密度楼盘的特点是低容积率。对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。容积率越低，建筑密度就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒适。一个良好的低密度小区的多层不应超过1.5，高层不应超过3。

6. 选择同一区域的连续开发的楼盘

房地产具有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润。房地产开发是一个资源整合的过程，因此购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

7. 层高不宜超过3米

住宅层高一般为2.9米，这是有科学依据的。现在，开发商为追求销售卖点将层高提高到3米以上，这是不合适的。层高应与面积相适应。如果客厅的面积只有30多平方米，而层高却达到了3.2米，三维空间比例就失调了。

8. 购买错层房型以东西向较佳

有些楼盘采取东西南北错方式，这样的楼盘存在房型复杂和抗震性差的问题。实际上，以东西向错位为宜，因为南北错层会影响采光和通风。