刘伯拥有两套房产，而他的女儿即将要结婚。考虑到女儿和女婿买不起房，刘伯考虑将其中一套房产过户给他们。然而，他在选择过户方式时，需要考虑到继承、赠与和买卖等不同方式的优缺点。此外，他还需要考虑女儿未来房产交易所需要缴纳的税费，从而选择更省钱的方式。目前，刘伯的房产是一套两房，面积为81平方米，市场价值约为120万元，购入价仅为40万元，且房产证还未满5年。
黄先生指出，考虑到刘伯还活着，他只能采用赠与或买卖两种方式将房产过户给女儿。如果女儿未来出售房产时需要缴纳税费，有时候采用买卖方式所需缴纳的税费可能低于赠与。
采用赠与方式将房产过户给女儿需要缴纳契税、公证费和登记费等多种税费，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%。对于刘伯的房产而言，契税为3.6万元。如果女儿未来要出售这套房产且持有房产证满5年，并且该房产为住房，则可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量手续费。但如果女儿在未满5年时出售房产，或者拥有多套物业，则需要按照实际征收方式缴纳个人所得税和营业税。如果女儿以150万元出售这套房产，则在两次转手过程中，父女共需缴纳的税费可能高达40万元。
如果刘伯采用买卖方式将房产过户给女儿，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，以及增值部分5.5%的营业税，而女儿需要缴纳1%的契税。总共需要缴纳的税费为6.8万元。当女儿未来再次转让这套房产时，如果持有房产证满5年且该房产为住房，则只需缴纳少量交易手续费。如果不满足条件，则需要缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两次交易需要缴纳的税费共计9.95万元。女儿如果要卖掉这套房产并购买更大的房屋，则可以采用先卖房，再购买的方式，这样能够省去不少税费。
从理论上来看，通过继承方式将房产留给女儿是税费最少的方式。如果刘伯没有其他考虑，可以等到他过世后再将房产过户给女儿，这个过程只需要缴纳极低的登记费和印花税。如果女儿通过继承的方式持有房产证满5年，且仅拥有该房产一处物业，则出售该房产时可以同时免除个人所得税和营业税，只需要缴纳少量交易手续费。即使女儿未满5年时出手，也只需要缴纳总额1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
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