在购买房屋时，我们应该多加留意，仔细挑选。毕竟购买房屋是人生大事，关系到我们自己和家人未来的生活，需要投入不少的资金。今天小编就来说说哪些房子不建议购买，选房时一定要避开！
1. 小产权房
小产权房是没有产权的。虽然价格便宜，但产权状况存在很多问题，需要承担巨大的风险。小产权房是不能对外交易的房屋，对外交易是不受法律保护的，即使签订了购房合同，也不能确定房屋的产权归属。购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押，在房屋拆迁时也不能依法得到补偿。
2. 特殊政策限制的房子
现在的房地产市场受政策影响很大。有些地区的房子是限购、限售的，购房者在买卖时需要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。
3. 信誉差的开发商承建的房子
开发商的信誉很重要。购房之前一定要提前了解一下开发商的资质和信誉问题。有些购房者会在交房当天举横幅表达对开发商不可靠的不满。当开发商资金实力不够时，会导致项目崩盘。
4. 房龄较老的二手房
购买二手房时，很多人只关注户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。如果房龄太老，会影响办理贷款、土地使用年限等方面。房龄会影响二手房的评估，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项是土地使用年限。房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
5. 违规建筑
违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物。违章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。
6. 没有得到房屋共有人同意的房子
按照我国法律规定，没有经过共有人的允许擅自卖房是无效的。如果夫妻一方出售，需要另一方书面同意才可以。购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人。
购买房屋是一件大事，如果因自己的疏忽而购买到有问题的房屋，就会带来很多麻烦。因此，在购买前要充分了解信息，才能保证房产交易顺利进行。
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