工程抵款房是指房地产开发商为支付施工单位等乙方单位工程款，而抵押给施工队等乙方单位的房屋。实际受益人是施工队等乙方单位。购买工程抵款房需要通过开发商办理网签登记等一系列手续，遵守相关条款和注意事项即可。
购买工程抵款房存在一定风险。如果开发商资金出现问题，未能按时支付银行或建筑商的款项，房屋就无法过户。因此，风险在于购买时手续是否齐全。工程抵款房是由开发商抵押给债权公司的，但产权仍属于开发商，购买时要与开发商签订购房合同，与债权公司的合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，就可拥有房屋产权，此时买房人与开发商的购房合同将无效。
工程抵款房与商品房不同。工程抵款房是指实体，即把工程抵款房折算成货币后交给工程建筑方的房屋。购买、交税及入住时与商品房是一样的。然而，工程抵款房的情况比商品房复杂，可能会出现无法过户的情况。有些工程抵款房未过户到债权人名下，在交易时需与开发商签合同，另一些则已过户到债权人名下，需与债权人签合同。债权人有时会以比市场价格低的价格出售工程抵款房，但只要手续齐全，也可正常过户。
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