只要房产拥有者同意，就可以在房产证上加上朋友的名字。目前有三种方式可以实现，包括赠与、买卖和析产登记。如果父母想在房产证上加上子女的名字，可以选择赠与方式。如果是兄弟姐妹要加名字，可以考虑选择买卖方式。但不管哪种方式，都必须满足房屋已经还清贷款的条件。
要办理房产证加名，可以前往房产交易办理，具体注意事项如下：
1. 在过去，人们办理房产证都需要去房产部门，但现在不动产权证书的颁布意味着只能前往不动产登记中心进行办理。
2. 办理加名手续时，原房屋产权人和需要加名的产权人都必须亲自到场，并提供相关材料，填写申请书即可。等到登记中心确认所提供的信息无误后，就可以办理。
3. 如果想在房产证上加名字，首先需要确定的是该房产是否存在抵押贷款或者正在还清贷款。如果存在抵押贷款，或者正在还清贷款，则无法对该产权进行任何操作，包括加名字。
下面还有一些特殊情况需要注意：
1. 如果在婚前全款买房，且只写了一方的名字，那么这个房子属于婚前财产。即使在婚后加上伴侣的名字，伴侣也无法在分割财产时获得这个房子的份额。
2. 如果是男方全款购房，但是房产证只有女方一个人的名字，那么不管是婚前还是婚后，这个房子都只属于女方个人财产。即使男方是以赠予行为将房子送给女方，男方也无法在将来获得分割财产的权利。
3. 如果是婚前贷款买房，登记在一方的名下，那么分割财产时，房产权也只属于房产证上登记的那个人。但如果是共同还清贷款的话，就需要向另一方支付一定的补偿款。
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