小型住宅因其低总价而备受购房者青睐。购买小型住宅要考虑其投资和居住属性，需要注意以下几点：
一、选择好地段
无论是自住还是转手出售，地段都是至关重要的。
1、购买商圈内的小型住宅
商圈内的小型住宅具有升值潜力，商圈经济繁荣，商务氛围浓厚，区域消费能力强，为小型住宅增值提供良好基础。
2、考虑房屋交通
购买中心城区或郊区新兴区域的小型住宅时，一定要选择轨道交通沿线的地点，这样的房子既便于出租，又方便转手出售。
3、周边配套要齐全
周边的配套要齐全，满足基本生活需求。方便自己的生活，也能获得好的出售或出租价格。
二、选好户型
小型住宅不是低标准的简陋住宅，应该是面积适中、功能合理、设备设施齐全的住宅。要与当地居民的生活习俗相符，强调地理、气候条件和建筑文化的结合。
1、合理的户型格局实用性强
户型格局合理与否，在出租市场租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响更大。小型住宅面积小，设计不合理会造成局促的感觉，降低其居住舒适性。购房时，注意户型布局是否合理方正，实用性是否强。
2、可变的户型内部功能
住房使用年限漫长，可能会更换居住者。在这种变化过程中，住宅必须具有一定的可变性。例如，一间卧室和一间客厅的户型可以满足两口之家的生活需要，但如果家里临时增加人数，客厅也应分割成一个独立的房间。房间布局必须能够适应这种变化。
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