抵押贷款的额度与抵押物价值密切相关，尤其是房产抵押贷款，因为它受到银行的青睐。一般来说，个人房产抵押贷款的可贷款额度通常为房产评估价的7-8成。有些银行甚至可以提供高达120%的抵押率，也就是可贷房屋评估价的1.2倍。但是，贷款额度也取决于借款方的身份，企业主贷款额度可能超过房产评估价，但通常需要担保公司或企业提供保证。此外，借款方的征信和当前的负债情况也是决定贷款额度的因素。评级较高的借款方可获得更高的贷款额度和更低的利率，而征信不良或负债过高的借款方无法获得较高的贷款额度。
申请个人住房贷款还需要支付一些费用，包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。费用的具体数额因银行不同而异。公证费用约为200元左右，而律师费用通常为申请贷款额的3‰。评估费用的支付方式各有不同。新建商品房个人住房贷款一般不需要支付评估费用，而二手房、高档公寓和别墅则需要进行评估。申请贷款时需要办理抵押登记的话，抵押登记费用为每平方米0.30元。对于公积金贷款，购买房屋财产险和人身险是必须的；而商业贷款和组合贷款则需要购买房屋财产险。
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