无论是购买新房还是二手房，购房者都要经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等环节。如果购房者在收房时发现房屋实测面积与约定面积不符，该怎么办呢？
新房实测面积与约定面积不符的解决方式：
所谓面积误差比是指实测面积与预测面积的差值与预测面积的比值。如果新房的面积出现误差，购房者首先要按照与开发商签订的合同进行处理。如果合同没有明确约定，则根据法律规定有下列两种情况：
1、面积误差比特别值≤3%，按照实测面积结算房款，多退少补；
2、面积误差比特别值>3%，购房者有权退房。
开发商应该在购房者提出退房请求之日起（通常是30天内），将已付房价款退还给购房者，并支付利息。如果购房者不想退房，则可以选择其他两种方式维权：首先，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内的部分房款由购房者补足，超出3%的部分由开发商承担，产权归购房者；其次，实测面积大于合同约定面积，面积误差比特别值在3%以内的部分房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。
二手房实测面积与约定面积不符的解决方式：
通常情况下，二手房是按套计价的，购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定的不同，那么维权比较困难，与新房有很大不同。如果在二手房买卖合同中，双方明确约定了按照房屋面积进行计价，或者出现面积误差有解决办法，那么就按照约定执行即可。如果双方没有约定，则没有补交面积差价款的问题。
如何避免出现实测面积与约定面积不符的情况？
如果购房者选择购买新房，则需要注意现在少数房地产开发商可能会在房屋面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者需要了解相关知识，发现问题并知道如何处理。
如果购房者选择购买二手房，则在实地看房环节就应该对房屋的面积情况进行充分了解，并在合同中明确约定相关内容，以便出现问题时方便维权。
购房是一件大事，任何一步出错都可能给购房者带来损失。因此，了解新房和二手房实测面积与约定面积不符的不同解决方法，并做到心中有数，对购房者非常必要。
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