1. 管理和服务人员的工资和福利费：指包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费的人员费用，但不包括奖金。
2. 公共设施、设备日常运行维修及保养费：根据国家和地方政府的规定和标准，向产权人和使用人分别收取。
3. 绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费和景观再造费。
4. 清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
5. 保安费：用于封闭式小区公共秩序的维持费用，不适用于非封闭式小区。包括保安器材装备费，保安人员人身保险费，保安用房及保安人员住房租金等。
6. 办公费：包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）以及其他杂项费用。
7. 物业管理企业固定资产的折旧率：包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备和其他设备等，其平均折旧年限一般为5年。
买房时物业费应何时缴纳？
购房者在购房之前应该了解相关事宜，例如物业费的缴纳时间。根据规定，在房屋竣工但尚未出售或开发商未交房时，物业费由开发商缴纳。因此，物业费应在房屋交付后才开始缴纳。但是，开发商应满足交付条件，将房屋交付给购房者。购房者需要验收房屋，并签署相关凭证。在验收合格且有物业公司提供服务时，购房者需要开始缴纳物业费。
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